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《全球房地产》夏磊/读懂全球房地产市场运行的深层逻辑

《全球房地产》夏磊/读懂全球房地产市场运行的深层逻辑

内容简介:

房地产在全球每个国家都至关重要。它是民生的保障、国民经济的支柱、财富的象征、大类资产配置的核心、金融危机的策源地。 为什么世界各经济体的房地产市场表现差异巨大?有的陷入高房价困境,导致沉重的经济和社会问题,如中国香港和英国;有的暴涨暴跌,引发大规模经济金融危机,如美国和日本;有的却成功实现房价长期稳定和居者有其屋,如德国和新加坡。 十多年来,我们带着这些问题,跟踪研究美国、日本、德国、新加坡、英国、中国香港、中国内地等的房地产市场运行,在全球大视野和历史维度下,逻辑逐渐清晰、真相开始展现。 住房制度决定房地产市场! 住房制度是破译房地产运行的基因密码! 土地、金融、税收、保障、租赁五大制度是问题的关键! 房价还会涨吗?房子还能买吗?房产税会推出吗?危机会爆发吗?中国房地产市场平稳健康发展的康庄大道在哪?所有这些问题都迎刃而解,答案就在本书。1、为什么要读这本书? 房地产如此重要,它是国民经济的支柱、财富的象征、大类资产配置的核心、经济周期之母、民生的保障、金融危机的策源地。 中国房地产运行仅20多年,很多问题众说纷纭,不识庐山真面目,只缘身在此山中。如果我们把视野投向全球,用历史维度和数据逻辑来标准度量,发现那些房地产运作上百年的发达经济体,自有成功和失败的案例供我们借鉴。 房价还会涨吗?房地产是国民经济的支柱产业吗?房产税会推出吗?房地产泡沫什么时候会破? 这些问题,表面杂乱无章,当我们细细研究典型经济体的百年房地产运行史,用更加开阔的全球视野、更加纵深的历史维度和更加扎实的数据逻辑来观察当下,才能在众说纷纭中拨云见雾,寻找到真正的答案。 2、你为什么需要这本书? 如果你是房地产从业者,你需要一本工具书,掌握全球房地产的市场变迁; 如果你是房地产持有者,你需要一本有周期视野的书,判断自己的资产配置是否恰当; 如果你是资本市场投资者,你需要一本参考书,复盘房地产与金融市场的联动规律; 如果你是公共政策制定者,你需要一本实证报告集,回顾国外住房政策和房地产市场的互动影响; 如果你是专业研究者,你需要一套方法论,检查自己的分析框架。 即使你只是对房地产仅是略感兴趣,那也不该错过这本兼具冷静客观的专业性和刺激生动的趣味性的“全球房地产故事会”。 3、为什么这是一本关于房地产的好书? 十年磨一剑。十多年来,本书作者带着对房地产的问题跟踪研究美国、日本、德国、新加坡、英国、中国香港、中国内地等的房地产市场运行,开阔的全球视野、纵深的历史维度、扎实的数据逻辑,几十万字书稿的背后是上千万字的文献积累,苦读一手资料、用数据说话、用规律回答问题,不泛泛而谈,更不人云亦云。 本书选择的重点研究样本,代表性强,案例丰富而生动,国际视野宽广,具有历史纵深感和厚重感;本书明确提出“住房制度是破译房地产运行的基因密码”、“有什么样的住房制度,就有什么样的房地产市场”,深度解析住房制度和房地产市场的关系,属业界首 创。 历史不会简单重复,但总会押着相同的韵脚。 这本书,带您深度理解房地产那些事儿……

作者简介:


恒大研究院常务副院长、房地产行业研究员、住房和城乡建设部科技委房地产市场服务专业委员会委员、中国房地产业协会房地产市场与住房保障分会副会长、中国人民大学财金学院金融硕士业界导师。曾在住房城乡建设部任职多年,长期从事房地产调控和公积金政策研究和制定,作为主要执笔人起草《中国房地产金融报告(2014)》、国家标准《住房公积金支持保障性住房项目贷款业务规范》、《住房公积金个人住房贷款业务规范》等,是近十年来中国房地产政策变化的亲历者和见证者。曾任方正证券房地产分析师。出版学术畅销书《房地产周期》。财新、新浪财经、今日头条专栏作家。
恒大集团经济学家(副总裁级)、研究院院长。曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任,国泰君安证券研究所董事总经理、宏观分析师,方正证券经济学家、研究所联席所长。兼任中国民营经济研究会副会长,首都金融智库专家,全国工商联智库委员会委员,科技部国家高新区升级评审专家,中国新供给经济学50人论坛成员,中国人民大学、中央财经大学、对外经贸大学、南开大学等兼职导师。中国人民大学经济学博士,清华大学经济管理学院博士后。曾参与重大文件和改革方案起草,在《人民日报》《经济研究》等报刊发表文章数百篇,出版专著和译著《宏观经济结构研究》《从奇迹到成熟:韩国转型经验》《大势研判:经济、政策与资本市场》《房地产周期》《新周期:中国宏观经济理论与实战》《全球贸易摩擦与大国兴衰》等.

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